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The Steps to Take When Evicting a Non-Paying Tenant in Maryland: A Guide from the Law Offices of McKenzie & Tehrani

Mar 25, 2024

The eviction process can be a challenging experience for landlords. However, the Law Offices of McKenzie & Tehrani understand the need for property owners to maintain the financial viability of their investments. While eviction is a last resort, sometimes it becomes unavoidable, especially in the case of non-paying tenants. For landlords in Maryland, it’s crucial to understand the legal framework surrounding eviction to ensure the process is fair, just, and lawful.

Disclaimer: This article is for informational purposes only and does not constitute legal advice. Consult with an attorney for advice tailored to your specific situation.

1. Review Lease Agreement

Before taking any legal steps, thoroughly review the lease agreement signed by both parties. Confirm that the tenant is indeed in violation of the terms, such as not making timely payments.

2. Open Lines of Communication

Aim for an amicable resolution before resorting to legal measures. Speak with your tenant about the unpaid rent and any mitigating circumstances. Keep a written record of all communications.

3. Issue a “Pay or Quit” Notice

If an amicable resolution isn’t possible, Maryland law requires landlords to issue a “Pay or Quit” notice. This provides the tenant three days to either pay the outstanding rent or vacate the property.

4. File a Complaint in District Court

Should the tenant neither pay nor vacate within the stipulated time, the landlord may file a Failure to Pay Rent complaint with the District Court. Pay the filing fee, and you’ll be assigned a court date.

5. Serve the Tenant with Court Papers

The court papers must be served to the tenant either personally, by a sheriff, or via certified mail. This must be done at least five days before the court hearing.

6. Court Hearing

Attend the court hearing prepared with all relevant documentation such as the lease agreement, payment records, and correspondence with the tenant. If the judge rules in your favor, a Warrant of Restitution will be issued.

7. Request Warrant of Restitution

This is the final legal document allowing the eviction. Once granted, you must wait a minimum of four business days before the eviction can proceed.

8. Carry Out the Eviction

Coordinate with local law enforcement to carry out the eviction. Only after the Warrant of Restitution has been executed can you change locks and formally regain possession of your property.

9. Handling Tenant’s Personal Property

Maryland law stipulates how to handle a tenant’s remaining belongings. They must be stored safely, and the tenant should be given reasonable time to reclaim them.

10. Security Deposit

Within 45 days of regaining possession, landlords must return the security deposit, minus any lawful deductions.

Evicting a non-paying tenant is a complex process requiring strict adherence to Maryland’s landlord-tenant laws. To navigate this challenging experience, consider seeking professional legal advice.

For specific guidance tailored to your situation, contact the Law Offices of McKenzie & Tehrani. With our extensive experience in Maryland real estate law, we can assist you every step of the way.

Pasos a Seguir para Desalojar a un Inquilino Moroso en Maryland: Una Guía de la Oficinas Legales de McKenzie & Tehrani

El proceso de desalojo puede ser una experiencia desafiante para los propietarios. Sin embargo, las Oficinas Legales de McKenzie & Tehrani comprenden la necesidad de que los propietarios mantengan la viabilidad financiera de sus inversiones. Aunque el desalojo es el último recurso, a veces se vuelve inevitable, especialmente en el caso de inquilinos morosos. Para los propietarios en Maryland, es crucial entender el marco legal en torno al desalojo para asegurar que el proceso sea justo, equitativo y conforme a la ley. Descargo de responsabilidad: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Consulte con un abogado para obtener asesoramiento adaptado a su situación específica.

  1. Revisar el Contrato de Arrendamiento Antes de tomar cualquier medida legal, revise minuciosamente el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes. Confirme que el inquilino está efectivamente violando los términos, como no hacer pagos puntuales.
  2. Abrir Canales de Comunicación Busque una resolución amigable antes de recurrir a medidas legales. Hable con su inquilino sobre el alquiler impago y cualquier circunstancia atenuante. Mantenga un registro escrito de todas las comunicaciones.
  3. Emitir un Aviso de “Pagar o Desalojar” Si no es posible una resolución amigable, la ley de Maryland requiere que los propietarios emitan un aviso de “Pagar o Desalojar”. Esto otorga al inquilino tres días para pagar el alquiler pendiente o desalojar la propiedad.
  4. Presentar una Denuncia en el Tribunal de Distrito Si el inquilino no paga ni desaloja dentro del tiempo estipulado, el propietario puede presentar una denuncia por Falta de Pago de Alquiler en el Tribunal de Distrito. Pague la tasa de presentación y se le asignará una fecha de juicio.
  5. Notificar al Inquilino con los Documentos del Tribunal Los documentos judiciales deben ser entregados al inquilino ya sea personalmente, por un alguacil, o a través de correo certificado. Esto debe hacerse al menos cinco días antes de la audiencia judicial.
  6. Audiencia Judicial Asista a la audiencia judicial preparado con toda la documentación relevante como el contrato de arrendamiento, registros de pago y correspondencia con el inquilino. Si el juez falla a su favor, se emitirá una Orden de Restitución.
  7. Solicitar la Orden de Restitución Este es el documento legal final que permite el desalojo. Una vez concedido, debe esperar un mínimo de cuatro días laborables antes de que pueda proceder el desalojo.
  8. Ejecutar el Desalojo Coordine con las fuerzas del orden locales para llevar a cabo el desalojo. Solo después de que la Orden de Restitución haya sido ejecutada podrá cambiar las cerraduras y recuperar formalmente la posesión de su propiedad.
  9. Manejo de la Propiedad Personal del Inquilino La ley de Maryland estipula cómo manejar las pertenencias restantes del inquilino. Estas deben ser almacenadas de forma segura y se debe dar un tiempo razonable al inquilino para reclamarlas.
  10. Depósito de Seguridad Dentro de los 45 días posteriores a la recuperación de la posesión, los propietarios deben devolver el depósito de seguridad, menos cualquier deducción legal.

Desalojar a un inquilino moroso es un proceso complejo que requiere un estricto cumplimiento de las leyes de arrendamiento de Maryland. Para navegar por esta experiencia desafiante, considere buscar asesoramiento legal profesional. Para obtener orientación específica adaptada a su situación, póngase en contacto con las Oficinas Legales de McKenzie & Tehrani. Con nuestra amplia experiencia en derecho inmobiliario de Maryland, podemos asistirle en cada paso del camino.

 

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